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- 검색된 게시판 리스트 (3개의 게시판, 75개의 게시글, 6/8 페이지)
- 인도명령과 명도소송 [새창]
인도명령과 명도소송
(1) 인도명령
매각대금 납부 후 권리가 없는 점유자가 해당 부동산을 인도하지 않을 경우, 낙찰자가 부동산을 인도 받기 위하여
법원으로부터 받는 집행명령을 말한다. 인도명령은 명도소송에 비해 단시간에 부동산을 명도 받을 수 있는 장점이
있으며, 법원으로부터 인도명령결정을 …
2009-08-31 18:15:01 SGMA
- 현장권리분석 [새창]
현장권리분석
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도…
2009-07-16 16:23:47 SGMA
- 낙찰 후 대금납부 때 인도명령 신청 바람직 [새창]
낙찰 후 대금납부 때 인도명령 신청 바람직
경매로 낙찰을 받은 후 가장 염려하는 부분 중 하나가 명도이다. 특히 처음 경매에 입문한 사람일수록 어려움을 느끼는 것도 사실이다. 하지만 민사집행법이 시행된 지난 2002년 7월이후부터는 인도명령 대상자의 범위가 대폭 확대돼 명도의 어려움이 많이 감소되었다.
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2009-05-20 16:24:46 SGMA
- 전자 입찰 가능한 공매도 활용해 볼만 [새창]
공매도 활용해 볼만
법원경매와 마찬가지로 공매를 통해서도 부동산을 싸게 매입할 수가 있다. 공매 역시 부동산을 매각할 때 최초감정가를 기준으로 입찰에 붙여 입찰자가 없으면 일정 비율(보통 10%씩)로 가격을 낮춰서 매각을 진행한다. 따라서 공매도 잘 이용하면 경매처럼 좋은 부동산을 시세보다 훨씬 싸게 …
2009-04-18 18:16:17 SGMA
- 경매물건 현장 권리분석 [새창]
현장권리분석
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도소…
2009-02-19 18:32:56 SGMA
- 임차권 등기 있을땐 경매대출 못받아 [새창]
자영업을 하고 있는 강씨(38세). 자금이 넉넉하지 않아 대출 등을 이용해 내 집 마련을 계획하고 있었다. 경매서적을 탐독하고 사회교육원에서 6개월 정도 공부한 후 수개월간 물건을 찾은 끝에 서울 강동구에 위치한 전용면적 66㎡의 아파트를 찾아냈다. 2차까지 유찰돼 최저 감정가는 2억8,800만원까지 떨어진 상태.
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2009-01-28 15:48:22 SGMA
- 명도시 필요한 형법조항 [새창]
명도시 필요한 형법조항
*무단점유자, 제3의 침입자등에게 사용.
제319조 (주거침입, 퇴거불응) ①사람의 주거, 관리하는 건조물, 선박이나 항공기 또는 점유하는 방실에 침입한 자는 3년 이하의 징역 또는 500만원 이하의 벌금에 처한다. [개정 95·12·29]
②전항의 장소에서 퇴거요구를 받고 응하지 아니한 자…
2009-01-23 19:33:58 SGMA
- 경매는 명도를 잘해야 하는거야~ 요 [새창]
경매는 명도를 잘해야 하는거야~
인기있는 다세대빌라나 저층아파트, 신도시 아파트등의
경매낙찰가격은 일반매매가에 육박하고 있어 경매로 단기수익을 얻기가 매우 힘들어 졌다.
그러나 힘들게 낙찰을 받았다 하더라도 명도에 대한 부담을 안고 잘 해결할 수 있는 것도
부담되지 않을 수 없다.
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2009-01-06 21:18:51 SGMA
- 경매성공전략 [새창]
경매성공전략
아파트 2003년 기준 매월 에서 진행되는 2만 7천여 경매물건 중 22%(4천여 건)정도가 아파트 경매물건이다. 경매로 아파트를 취득하면 취득세금과 경비를 빼더라도 중소형 아파트는 20% 이상, 대형 아파트는 30% 가까이 주변시세보다 싸게 낙찰 받을 수 있다. 40평 이상 대형아파트일수록 금액이 크기 때문…
2008-10-31 11:48:52 SGMA
- 소액임차인에대한보증금... [새창]
소액임차인보증금...
전세로 살던 집이 경매 등으로 다른 사람에게 매각되어도 전세금중 일정액을 최우선으로 변제받을 수 있는
소액임차인의 범위와 최우선변제액 확대를 주요 골자로 하는 주택임대차보호법 시행령 개정안이
지난 8월 12일 국무회의에서 심의, 의결됐다.
주택임대차보호법 시행령 개정안은 8…
2008-10-27 15:11:25 SGMA
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