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- 검색된 게시판 리스트 (3개의 게시판, 75개의 게시글, 7/8 페이지)
- 법원 경매 투자시 유의사항 [새창]
법원 경매 투자시 유의사항
신청
경매신청 경매지 결정 경매준비 물건자료열람 현장답사
입찰
개시 - 입찰개시(오전 10시 경매법정)
입찰서류 최종 열람
작성 및 제출 - 입찰표, 입찰보증금봉투, 보증금
개찰 - 입찰봉투개봉, 낙찰자선정
낙찰
보증금반환
낙찰여부결정
대금지급기…
2008-10-24 14:25:15 SGMA
- 경매물건 현장 권리분석 [새창]
현장권리분석
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도소…
2008-10-22 21:36:10 SGMA
- 경매열풍이 뜨겁다. [새창]
경매열풍이 뜨겁다.
IMF 이후 부동산가격이 급격히 떨어지면서 값싸게 매입할 수 있었던 투자 첩경이 바로 경매였다. 1억짜리 아파트를 심지어 3000만원대에 경락 받은 경우까지 있었으니 그야말로 최적 투자대상이었 던 셈이다.
더구나 크게 떨어진 부동산 가격이 2년도 되지 않아 모두 회 복되자 투자수익…
2008-10-11 15:20:56 SGMA
- 유치권물건 이런 점에도 주의해야,,, [새창]
유치권물건 이런 점에도 주의해야,,,
유치권을 양도.양수받을 수 있습니다.
그러나 점유도 함게 양도.양수하지 않으면 유치권이 성립되지 않습니다.
만약,
유치권을 주장한 이가 점유하고 그 이후 점유를 이전하였다면 유치권은 성립안됩니다.
유치권은 계속 이어져야지 단절되면 안되기 때문입니다.
…
2008-09-25 17:43:12 SGMA
- 유치권경매물건 어떻게 접근할 것인가? [새창]
유치권경매물건 어떻게 접근할 것인가?
법원경매물건을 검색하다보면 유치권설정되어 있는 물건을 자주 접한다.
예전에 아파트. 빌라나 상가에 유치권을 신고하여 주는 경우가 있었다.
대부분은 부동산의 소유자와는 무관하게 임차인이 임의로 필요비를 청구하게
만든 경우였다.
또한 상가인 경우 임차인…
2008-09-16 11:11:23 SGMA
- 무늬만 선순위임차인인 경우 인도명령신청은,,, [새창]
...무늬만 선순위임차인인 경우 인도명령신청은,,,
공동투자로 낙찰받은 5년생 다세대빌라는 선순위 세입자가 있는 물건이다.
이는 무늬만 선순위지 실제 보증금을 주고 받은 임차인이 아님을
법원현황조사서.임대차조사내역을 보면 알수 있고,
임장조사를 통해 어느정도 짠밥으로 알 수 있다.
임차…
2008-08-16 13:19:35 SGMA
- 전자 입찰 가능한 공매도 활용해 볼만 [새창]
법원경매와 마찬가지로 공매를 통해서도 부동산을 싸게 매입할 수가 있다. 공매 역시 부동산을 매각할 때 최초감정가를 기준으로 입찰에 붙여 입찰자가 없으면 일정 비율(보통 10%씩)로 가격을 낮춰서 매각을 진행한다. 따라서 공매도 잘 이용하면 경매처럼 좋은 부동산을 시세보다 훨씬 싸게 살 수가 있다.
공매는 공기…
2008-07-06 16:25:43 SGMA
- 낙찰 후 대금납부 때 인도명령 신청 바람직 [새창]
경매로 낙찰을 받은 후 가장 염려하는 부분 중 하나가 명도이다. 특히 처음 경매에 입문한 사람일수록 어려움을 느끼는 것도 사실이다. 하지만 민사집행법이 시행된 지난 2002년 7월이후부터는 인도명령 대상자의 범위가 대폭 확대돼 명도의 어려움이 많이 감소되었다.
인도명령 신청은 잔금을 납부한 날로부터 6개월 …
2008-06-25 20:51:36 SGMA
- 부동산 경매 잘하려면.. [새창]
등기부등본에 없는 권리도 꼼꼼히 따져봐야
실제랑 서류가 다른경우 종종 현장 확인 거친뒤 낙찰받아야
투자처를 찾지 못한 자금이 부동산 경매에 몰려 올 상반기(1~6월) 시장 규모가 약 7조원에 이르렀다고 한다.
그렇지만 남이 한다고 무작정 따라서 덤볐다가는 참담한 ‘실패’를 맛볼 수 있다.
부동산…
2008-06-24 16:51:16 SGMA
- 근린상가.및 빌딩. 현장권리분석요령 [새창]
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도소송비용과 합의비용 …
2008-06-15 15:19:51 SGMA
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