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- 경매물건 현장 권리분석 [새창]
현장권리분석
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도소…
2008-10-22 21:36:10 SGMA
- 임대사업자등록으로 중과세를 피하는 방법 [새창]
임대사업자등록으로 중과세를 피하는 방법
세법을 개인적으로 어렵게 생각한다.
공인중개사시험준비할 때는 무작정 외워서 어렵지 않게 정답을 맞혔지만
부동산.경매실무에서는 간단한 문제 같은데 쉽사리 중요부분을 놓치곤 한다.
어쩌면 어렵다는 것보다 생각은 안하고 세무사에게 쉽게 맡겨버리기 때문이 …
2008-10-20 20:07:37 SGMA
- 인천지법, 부동산 `강제경매` 증가 [새창]
인천지법, 부동산 `강제경매` 증가
인천지역의 부동산 강제경매가 점차 늘고 있는 것으로 나타났다.
3일 인천지방법원에 따르면 인천지법이 집행한 부동산 강제경매는 지난 2006년의 2천381건에서 지난해 엔 2천944건으로 늘었으며 올들어 지난달 말 현재 1천68건에 이른다.
채권자들이 채권을 확보…
2008-10-15 09:54:27 SGMA
- 경매열풍이 뜨겁다. [새창]
경매열풍이 뜨겁다.
IMF 이후 부동산가격이 급격히 떨어지면서 값싸게 매입할 수 있었던 투자 첩경이 바로 경매였다. 1억짜리 아파트를 심지어 3000만원대에 경락 받은 경우까지 있었으니 그야말로 최적 투자대상이었 던 셈이다.
더구나 크게 떨어진 부동산 가격이 2년도 되지 않아 모두 회 복되자 투자수익…
2008-10-11 15:20:56 SGMA
- 이대규씨 아파트 낙찰 축하드립니다. [새창]
이대규씨 축하드립니다.
벌써 3개월 안에 2건을 낙찰받았네요.
돈좀.... 살살 벌어요....
광명시 하안동 아파트 34평형 1건
시흥시 아파트 34평형 1건
서울 경매전문학원 학원생들이 낙찰 많이들 받고있으니
정말 좋은현상 입니다.
2008-10-04 15:57:28 SGMA
- 초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다. [새창]
초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다.
경매란 어렵게 배우면 매우 어렵다. 그러나 쉽게 배우면 매우 쉬운 고무줄 같은 것입니다.
여기서는 쉽게 가르쳐 드리겠다는 것입니다.
그러나 배웠다고 해도 알고 있다고 해도 써먹지 않으면 아무 소용이 없다. 다시 녹슬어 버린다.
배운바를 현장을 통해 실천에 옮기…
2008-10-01 20:40:25 SGMA
- 주택임대차보호법 [새창]
주택임대차보호법
1. 대항요건 : 주택인도+주민등록(=주택임대차보호법 제3조제1항)
주택임차인이 주민등록전입과 거주를 하면 그 다음날부터 일단은 제3자에게 대항할 수 있는 힘, 즉 싸움을 할 수 있는 힘이 생기는데, 대항력이 발생되는 정확한 시점은 대항요건(주택인도 + 주민등록)을 갖춘 다음 날의 오전 0…
2008-09-30 12:49:16 SGMA
- 유치권물건 이런 점에도 주의해야,,, [새창]
유치권물건 이런 점에도 주의해야,,,
유치권을 양도.양수받을 수 있습니다.
그러나 점유도 함게 양도.양수하지 않으면 유치권이 성립되지 않습니다.
만약,
유치권을 주장한 이가 점유하고 그 이후 점유를 이전하였다면 유치권은 성립안됩니다.
유치권은 계속 이어져야지 단절되면 안되기 때문입니다.
…
2008-09-25 17:43:12 SGMA
- 전업투자자가 되려면,,, [새창]
전업투자자가 되려면,,,
경매를 하시는 분들중 전업투자자가 되려는 분들이 많이 있고
또한 종사하는 분도 많다.
전업투자의 단점은 단타투자를 생각해야 한다는 것이다.
경매가 대중화의 길을 걷기 시작하는 2006년과 2007년에 들어서면서
인기종목인 다세대.빌라의 낙찰가는 높아져서 미래가치…
2008-09-20 11:16:46 SGMA
- 유치권경매물건 어떻게 접근할 것인가? [새창]
유치권경매물건 어떻게 접근할 것인가?
법원경매물건을 검색하다보면 유치권설정되어 있는 물건을 자주 접한다.
예전에 아파트. 빌라나 상가에 유치권을 신고하여 주는 경우가 있었다.
대부분은 부동산의 소유자와는 무관하게 임차인이 임의로 필요비를 청구하게
만든 경우였다.
또한 상가인 경우 임차인…
2008-09-16 11:11:23 SGMA
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