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- 검색된 게시판 리스트 (1개의 게시판, 447개의 게시글, 36/45 페이지)
- 경매의 함정-후순위 가처분? [새창]
경매의 함정-후순위 가처분?
알고 넘어가야 할 후순위 가처분
가처분이란 채권자가 금전채권이 아닌 특정의 지급을 목적으로 하는 청구권을 보전하기위한 것이나,아니면 쟁의가 있는 권리관계에 대하여 임시의 지위를 정하기 위해서 재판을 진행하는 일종의 보전제도이다.
법원경매의 일반적인 권리분석 과정…
2009-10-13 17:41:54 SGMA
- 유치권자의 권리와 점유 요건 [새창]
[부동산경매,부동산경매학원]유치권자의 권리와 점유 요건
유치권은 법정담보물권으로 법정요건만 갖추면 당연히 발생하는 법정담보물권이다. 즉 일정한 요건만 갖추면 당사자의 의사와 관계없이 법률상 당연히 성립하는 물권이다. 유치권은 그 목적물을 점유하면 발생되고 등기를 요하지 않는다.
■ 유치권자…
2009-10-10 17:10:45 SGMA
- ...경매는 남이 가는 길을 똑같이 가서는 안 돼... [새창]
...경매는 남이 가는 길을 똑같이 가서는 안 돼...
경매로 낙찰 받은 부동산의 내부에 있는 압류, 가처분된 물건은 소유자 없이 경락인 스스로 처리하기가 곤란하다. 별도의 법적인 절차를 거쳐야만 하기 때문이다. 그렇다면 경매 처분된 부동산의 소유자(채무자)가 짐만 놓아두고 행방을 감춘다면 어떻게 …
2009-09-30 20:59:25 SGMA
- “토지는 역세권-상가는 택지지구 근린상가 유망” [새창]
“토지는 역세권-상가는 택지지구 근린상가 유망”
헤럴드경제 2009-09-21 12:16:02
“토지에 투자를 한다면 서울 역세권 지분를, 상가는 판교 등 주요 택지개발지구의 근린상가를 노려라.”
부동산 전문가들은 ‘땅 투자 상품’으로서 ‘서울 도심의 역세권 지분 투자(8명)’를 강력히 추천했다. 1~2인 가구…
2009-09-21 20:50:11 SGMA
- 제시외 건물 [새창]
제시외 건물이란
법원경매의 대상인 부동산 감정평가서와 물건의 목록내역에 나타나는 '제시외 건물'이란 공부상에는 나타나지 않으나 실제로는 현장에 존재하고 있는 건물을 말한다.
즉, 건축물대장이나 등기부등본에는 등재되지 않았으므로 신청채권자의 경매신청대상물에는 없으나, 감정평가사가 …
2009-08-14 18:38:08 SGMA
- 성공을 위한 전문가의 경매투자 요령.. [새창]
성공을 위한 전문가의 경매투자 요령..
▲ 나홀로 입찰보다는 공동입찰을 =
공동입찰은 투자금을 줄여 위험을 분산할 수 있고 규모가 큰 물건에 투자할 수 있는 이점이 있다.
물론 한 물건에 여러 사람의 이해관계가 걸리게 되면 향후 관리나 수익배분에 분쟁을 겪을 수도 있다.
그러나 주택의 경우 국세…
2009-07-29 17:25:28 SGMA
- ...전업투자자가 되려면,,, [새창]
전업투자자가 되려면,,,
경매를 하시는 분들중 전업투자자가 되려는 분들이 많이 있고
또한 종사하는 분도 많다.
전업투자의 단점은 단타투자를 생각해야 한다는 것이다.
경매가 대중화의 길을 걷기 시작하는 2006년과 2007년에 들어서면서
인기종목인 다세대.빌라의 낙찰가는 높아져서 미래가치를 …
2009-07-21 16:46:43 SGMA
- 현장권리분석 [새창]
현장권리분석
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도…
2009-07-16 16:23:47 SGMA
- 감정평가금액의 오해와 이해! [새창]
감정평가금액의 오해와 이해!
일반적으로 경매를 막 시작한 사람들은 부동산을 저렴하게 낙찰받기 위해 보통 유찰 횟수가 많은 물건을 선호한다.경매는 한번 유찰될 때마다 감정평가 금액보다 20~30%씩 가격이 떨어진다. 그래서 신건은 상대적으로 가격이 비싸다고 생각해서 응찰하지 않는,관심조차 가지지 않는…
2009-06-29 21:53:43 SGMA
- 초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다 [새창]
초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다
왕초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다.
경매란 어렵게 배우면 매우 어렵다. 그러나 쉽게 배우면 매우 쉬운 고무줄 같은 것이다.
여기서는 쉽게 가르쳐 드리겠다는 것이다.
그러나 배웠다고 해도 알고 있다고 해도 써먹지 않으면 아무 소용이 없다. 다시 녹슬어 …
2009-06-22 19:24:07 SGMA
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