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- 검색된 게시판 리스트 (1개의 게시판, 447개의 게시글, 38/45 페이지)
- 조심해야할 숨은권리! (대위변제) [새창]
조심해야할 숨은권리! (대위변제)
차순위 임차인이 낙찰허가일 전에(낙찰자가 잔금납부 전까지 유효) 최 선순위 저당권을 대위변제 하면서,대항력이 없던 임차인이 대항력을 갖추게 되면 낙찰자는 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 수 있습니다.
이런경우에는 낙찰가가 불허가신청 또는 낙찰허가취소 신청을 법원…
2009-03-16 14:18:33 SGMA
- 공동 입찰의 신고 [새창]
하나의 부동산을 여러 사람이 공동으로 낙찰 받는 것을 말한다.
민사소송법하에서는 아무에게나 공동 입찰을 하지 못하게 하였으나
현재 경매법원은 공동 입찰의 신고가 있을 때에는 이를 허용하고 있다.
그런데 수인이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 미리 집행관에게 신고하여야한다.
공동 입찰 방법…
2009-03-10 17:50:01 SGMA
- 말소기준권리보다 먼저 사업자 등록한 임차인 [새창]
말소기준권리보다 먼저 사업자 등록한 임차인
'상가임대차보호법'적용 보증금 우선 변제
지난 2002년 11월1일부터 시행된 상가건물임대차보호법(이하 상가임대차보호법)이 올해로 시행 만 5년째를 맞는다. 법 시행이 어느 정도 무르익으면서 경매시장에서도 상가를 낙찰 받을 경우 권리분석에서 상가임대…
2009-03-05 18:24:30 SGMA
- 유치권자의 권리와 점유 요건 [새창]
유치권자의 권리와 점유 요건
유치권은 법정담보물권으로 법정요건만 갖추면 당연히 발생하는 법정담보물권이다. 즉 일정한 요건만 갖추면 당사자의 의사와 관계없이 법률상 당연히 성립하는 물권이다. 유치권은 그 목적물을 점유하면 발생되고 등기를 요하지 않는다.
■ 유치권자는 유치물 전부에 대한 권리를 …
2009-02-24 17:22:25 SGMA
- 경매물건 현장 권리분석 [새창]
현장권리분석
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도소…
2009-02-19 18:32:56 SGMA
- 낙찰불허가 사례(무잉여) [새창]
! 낙찰불허가 사례(무잉여)
보통 경매신청 채권자가 권리순위상 1순위가 아닐때,빈번한 유찰로 인해 경매신청채권자에게 배당이 한푼도 안되는 경우가 있다.
이때는 법원에서 직권으로 경매의 진행을 정지 시킬 수 있다.
이같은 경우에는 채권자의 매수청구가 없는 한 입찰을 정지시켜야 하지만,간혹 법원에서 …
2009-02-16 19:56:35 SGMA
- 입찰전 .후순위 가처분. 내역 꼼꼼히 살펴야 [새창]
입찰전 .후순위 가처분. 내역 꼼꼼히 살펴야
문중재산등 '진정한 소유권' 관련 소송땐 낙찰자 패소 가능성
법원경매에서 법률용어 중 ‘가처분’이란 용어가 자주 등장 한다.
여기서 가처분이란 채권자가 금전채권이 아닌 특정의 지급을 목적으로 하는 청구권을 보전하기 위하거나, 또는 쟁의가 있는 권…
2009-02-13 17:58:55 SGMA
- 경매시장에 수익형 매물 모텔-대형상가 줄줄이… [새창]
경매시장에 수익형 매물 모텔-대형상가 줄줄이…
‘불황 깊은 단계’ 빨리 닥쳐오나
“알부자들도 휘청” 수익형 매물 1년새 36% 증가
2분기 이후 고가 부동산 본격적으로 쏟아질 듯
경기 평택시 포승읍의 벨라지오관광호텔(감정가 139억7677만 원)은 지난해 9월 경매시장에 나온 뒤 네 차례나 유찰돼 최저입…
2009-02-07 15:49:03 SGMA
- 조심해야할 숨은권리! ...대위변제.... [새창]
조심해야할 숨은권리! (대위변제)
차순위 임차인이 낙찰허가일 전에(낙찰자가 잔금납부 전까지 유효) 최 선순위 저당권을 대위변제 하면서,대항력이 없던 임차인이 대항력을 갖추게 되면 낙찰자는 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 수 있습니다.
이런경우에는 낙찰가가 불허가신청 또는 낙찰허가취소 신청을 법원…
2009-02-05 15:12:13 SGMA
- 임차권 등기 있을땐 경매대출 못받아 [새창]
자영업을 하고 있는 강씨(38세). 자금이 넉넉하지 않아 대출 등을 이용해 내 집 마련을 계획하고 있었다. 경매서적을 탐독하고 사회교육원에서 6개월 정도 공부한 후 수개월간 물건을 찾은 끝에 서울 강동구에 위치한 전용면적 66㎡의 아파트를 찾아냈다. 2차까지 유찰돼 최저 감정가는 2억8,800만원까지 떨어진 상태.
…
2009-01-28 15:48:22 SGMA
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