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- 검색된 게시판 리스트 (9개의 게시판, 899개의 게시글, 41/90 페이지)
- 제시외 건물 [새창]
제시외 건물이란
법원경매의 대상인 부동산 감정평가서와 물건의 목록내역에 나타나는 '제시외 건물'이란 공부상에는 나타나지 않으나 실제로는 현장에 존재하고 있는 건물을 말한다.
즉, 건축물대장이나 등기부등본에는 등재되지 않았으므로 신청채권자의 경매신청대상물에는 없으나, 감정평가사가 …
2009-08-14 18:38:08 SGMA
- 성공을 위한 전문가의 경매투자 요령.. [새창]
성공을 위한 전문가의 경매투자 요령..
▲ 나홀로 입찰보다는 공동입찰을 =
공동입찰은 투자금을 줄여 위험을 분산할 수 있고 규모가 큰 물건에 투자할 수 있는 이점이 있다.
물론 한 물건에 여러 사람의 이해관계가 걸리게 되면 향후 관리나 수익배분에 분쟁을 겪을 수도 있다.
그러나 주택의 경우 국세…
2009-07-29 17:25:28 SGMA
- ...전업투자자가 되려면,,, [새창]
전업투자자가 되려면,,,
경매를 하시는 분들중 전업투자자가 되려는 분들이 많이 있고
또한 종사하는 분도 많다.
전업투자의 단점은 단타투자를 생각해야 한다는 것이다.
경매가 대중화의 길을 걷기 시작하는 2006년과 2007년에 들어서면서
인기종목인 다세대.빌라의 낙찰가는 높아져서 미래가치를 …
2009-07-21 16:46:43 SGMA
- 현장권리분석 [새창]
현장권리분석
근린상가 및 빌딩
▶ 임대수익을 볼것인가, 매매차익을 볼것인가를 가름. 주택종류에 비해 수익성부동산인 상가 및 빌딩은 종합적인 컨설팅 능력을 요구한다. 따라서 대상 물건 및 인근의 월임대료, 상권형성정도 및 구매력, 주변의 배후단지 조성여부와 상주인구, 교통편, 임차인들의 동향 및 명도…
2009-07-16 16:23:47 SGMA
- 감정평가금액의 오해와 이해! [새창]
감정평가금액의 오해와 이해!
일반적으로 경매를 막 시작한 사람들은 부동산을 저렴하게 낙찰받기 위해 보통 유찰 횟수가 많은 물건을 선호한다.경매는 한번 유찰될 때마다 감정평가 금액보다 20~30%씩 가격이 떨어진다. 그래서 신건은 상대적으로 가격이 비싸다고 생각해서 응찰하지 않는,관심조차 가지지 않는…
2009-06-29 21:53:43 SGMA
- 초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다 [새창]
초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다
왕초보자도 1주일이면 경매를 볼 수 있다.
경매란 어렵게 배우면 매우 어렵다. 그러나 쉽게 배우면 매우 쉬운 고무줄 같은 것이다.
여기서는 쉽게 가르쳐 드리겠다는 것이다.
그러나 배웠다고 해도 알고 있다고 해도 써먹지 않으면 아무 소용이 없다. 다시 녹슬어 …
2009-06-22 19:24:07 SGMA
- 인천지법, 부동산 `강제경매` 증가 [새창]
인천지법, 부동산 `강제경매` 증가
인천지역의 부동산 강제경매가 점차 늘고 있는 것으로 나타났다.
3일 인천지방법원에 따르면 인천지법이 집행한 부동산 강제경매는 지난 2006년의 2천381건에서 지난해 엔 2천944건으로 늘었으며 올들어 지난달 말 현재 1천68건에 이른다.
채권자들이 채권을 …
2009-06-15 19:43:41 SGMA
- 경매의 함정-후순위 가처분? [새창]
경매의 함정-후순위 가처분?
알고 넘어가야 할 후순위 가처분
가처분이란 채권자가 금전채권이 아닌 특정의 지급을 목적으로 하는 청구권을 보전하기위한 것이나,아니면 쟁의가 있는 권리관계에 대하여 임시의 지위를 정하기 위해서 재판을 진행하는 일종의 보전제도이다.
법원경매의 일반적인 권리분석 …
2009-05-27 12:48:54 SGMA
- 낙찰 후 대금납부 때 인도명령 신청 바람직 [새창]
낙찰 후 대금납부 때 인도명령 신청 바람직
경매로 낙찰을 받은 후 가장 염려하는 부분 중 하나가 명도이다. 특히 처음 경매에 입문한 사람일수록 어려움을 느끼는 것도 사실이다. 하지만 민사집행법이 시행된 지난 2002년 7월이후부터는 인도명령 대상자의 범위가 대폭 확대돼 명도의 어려움이 많이 감소되었다.
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2009-05-20 16:24:46 SGMA
- 초보자들을 겁나게 만드는 권리표시 [새창]
토지별도등기
구분건물의 대지권 등기는 되어 있으나 등기부상의 대지권 표시란에 '별도등기 있음' 이라고 표시된 경우 대지권의 대상이 되는 토지에 저당권등 건물과는 별개로 토지에만 설정된 다른 등기가 있다는 것이므로 이러한 경매물건을 낙찰받을시 경락인의 부담으로 돌아가게 된다.
보통 아파…
2009-05-15 15:48:04 SGMA
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