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서울 아파트값이 상승세를 이어가자 실거주용 주택을 찾는 수요자들의 관심이 빌라로 향하고 있다. 서울 외곽 신축 아파트 분양가가 10억원대를 훌쩍 넘기면서 '내 집 마련'을 하기가 점점 더 힘에 부쳐서다. 실제로 교통 및 생활 인프라가 잘 구축된 핵심입지 중심으로 빌라 거래가 점차 회복세를 보이는 모습이다.
26일 한국부동산원에 따르면 올해 3월 서울 빌라(연립·다세대) 실거래가격지수는 143.7로 전월(140.9) 보다 2.05% 올랐다. 2022년 6월(2.3%) 이후 가장 높은 상승폭이다.
아파트를 비롯한 모든 주택 매매가격이 폭등했던 지난 2020~2021년에는 빌라 수요도 급증하며 가격이 연간 10% 가량 올랐다. 하지만 빌라 수요자들을 타깃으로 한 대규모 전세사기 사건이 연속적으로 발생하면서 시장은 급격히 위축됐다.
2022년의 경우 서울 빌라 가격은 연간 2.2% 하락했고 2023년 들어 상승세로 돌아서긴 했으나 상승폭(0.85%)은 크지 않았다. 전세사기 여파가 많이 누그러진 지난해에는 가격이 3.44% 오르며 조금씩 회복세가 나타났고, 올해 1·4분기 상승률은 3.58%로 지난해 연간 상승률을 이미 넘어섰다.
거래량도 증가하며 올해 1월 1827건, 2월 2299건, 3월 3024건으로 상승세가 이어졌다. 특히 3월에는 서울 빌라 거래량이 3000건을 넘었는데 이는 2022년 7월(3206건) 이후 2년 8개월 만이다. 전세사기 여파가 본격화되기 전인 2022년 5월과 6월만 해도 거래량이 각각 4472건, 3866건이었다.
이같은 빌라 시장 회복은 여러 요인이 배경으로 꼽힌다. 먼저 국민 다수가 선호하는 아파트값이 계속 오르고 대출 규제가 강화되면서 신규 진입이 갈수록 어려워지고 있다는 점이 거론된다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "아파트 매매·전세가가 계속 상승하고 있어 실수요자 위주로 거래가 발생하는 것으로 본다"며 "서울 다세대·연립 신축 물량이 감소하고 전세사기 여파가 줄어든 영향도 있다"고 말했다.
실제로 빌라 가격의 상승폭은 아파트보다 훨씬 낮고 지역에 따라 2억~5억원대 자금으로도 내 집 마련을 할 수 있다. 또 수도권에서 공시가격 5억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 빌라를 보유한 경우 아파트 청약시 무주택자로 인정해주는 점도 긍정적으로 작용하며 수요를 끌어들이고 있다.
다만 투자 목적인 경우에는 환금성과 시세차익 기대치가 낮아 비아파트의 한계를 분명하게 지니고 있다는 의견도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "문재인 정부 때 집값이 폭등하면서 빌라 가격도 같이 뛴 건 대단히 이례적인 현상"이라며 "한 번 사면 언제 팔릴지 모르는 빌라는 한국 주택시장에서 대표적인 비선호 매물"이라고 지적했다. 이어 "빌라 전세 기피 현상으로 수익형 부동산으로서 가치가 낮고 재개발 호재가 있는 경우에도 추가공사비 문제로 갈등이 심화하고 있는 만큼 아파트와 같은 자산 가치 상승을 기대하긴 어렵다"고 덧붙였다.
