토허제 재지정 풍선효과 올라타
한강변 입지에 갭투자까지 가능
투자자 몰리며 최고가 갈아치워
마포도 소형 20억 키맞추기 눈앞

비강남 지역 아파트에서 전용면적 59㎡가 20억원을 돌파하는 사례가 속속 등장하고 있다. 갭투자가 가능한 비토지거래허가구역으로 투자자들의 눈길이 쏠리는 것으로 보이는 가운데, 업계에서는 "쇼킹하다"는 반응까지 나오고 있다.

6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3~4월 동작구와 강동구, 성동구 주요 단지에서 59㎡ 나온 일부 신고가 거래가 20억원을 넘어섰다.

먼저 동작구 흑석동 대장아파트로 여겨지는 아크로리버하임은 지난달 17일 59㎡가 21억원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 동일 타입의 이전 최고가인 19억5000만원(2월 19일)에서 1억5000만원이 상승했다. 강동구 둔촌동에서는 전국 최대 규모 대단지(1만2032가구)인 올림픽파크포레온이 두각을 나타내고 있다. 지난 1월 23일 59㎡가 20억5236만원에 거래되며 20억원을 넘어선데 이어 3월 18일에 21억원 신고가를 또다시 찍었다.

성동구에서는 옥수동 래미안옥수리버젠 59㎡가 지난 3월 13일에 20억원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 성수동에서도 59㎡가 '3.3㎡당 1억'을 돌파하는 거래가 나왔다. 지난 3월 23일 25억원에 거래되면서다. 이외에도 이 단지에서는 지난 두 달 간 22억~22억5000만원의 실거래가가 세 차례나 나왔다.

그간 이들 지역은 최근 토지거래허가구역 정책 번복 상황에서 '토허제 해제 낙수효과'와 '토허제 재지정 풍선효과'를 보게 될 곳으로 꼽혀왔다. 강남3구(강남·서초·송파구)·용산구와 가깝고 한강변이라는 점에서다.

실제로 송파구와 맞붙은 강동구는 '강남4구'로 불리며 아파트 상승장을 주도하고 있다. 흑석동은 반포동과 국립서울현충원을 사이에 두고 맞닿아 있어 '서반포', 옥수동은 압구정에서 한강 다리만 건너면 나와 '뒷구정'이라는 별칭을 얻기도 했다. 성수동은 여러 개발 호재로 '신흥 부촌'으로 이미 자리잡은 분위기다.

'마용성(마포·용산·성동구)' 중 하나인 마포구에서도 '59㎡ 20억원 돌파'가 눈앞이다. 지난 3월 31일 마포프레스티지자이 59㎡가 최고가인 19억6000만원에 거래된 바 있다.

통상 큰 평수 대비 자금 부담이 적고 시장 점유율이 높은 소형 평수의 가격 상승세가 빠른 만큼, 토허제 낙수효과와 풍선효과가 59㎡에서 빠르게 나타난 것으로 풀이된다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "토허구역 재지정으로 거래가 줄긴 했지만 호가나 실질적인 가격의 오름세는 유지되고 있다"며 "한강변에 위치하면서 갭투자가 가능한 지역에 일부 수요가 몰리는 현상이 나타나는 것"이라고 분석했다. 이어 "랜드마크 역할을 하는 각 지역의 대장주를 주식의 우량주처럼 여기고 성장성을 가진 인기 아파트에 집중하는 경향이 크다"고 덧붙였다.